3 – Zimmer – Wohnung,
6845 Hohenems, Klienstraße 12
Lage und Beschreibung:
Diese ruhig und sonnig gelegene 3 – Zimmer – Wohnung befindet sich in der Klienstraße 12 in Hohenems. Durch die gute Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage, welche in den Jahren 2010 und 2011 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der 1. Bezug fand im April 2011 statt.
Diese moderne, stufenlose und barrierefreie 3 – Zimmer – Wohnung (Lift vorhanden) umfasst insgesamt ca. 73 m² Wohnnutzfläche und besticht durch einen gut geschnittenen Balkon mit Abstellbox.
Die Wohnung verfügt über eine modern eingerichtete Küche (Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräten), ein großes/helles Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmerverbau, Waschmaschinenanschluss), ein Gäste – WC, ein Abstellraum und einen Gang/Garderobe.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- moderne Einbauküche
- Außenjalousien
- Kunststofffenster
- hochwertiger Badezimmerverbau
- Dusche, Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Anschlüsse Fernseher (Satellit) sind vorhanden
- und vieles mehr
Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz.
Allgemeine Räume bzw. Allgemeinflächen:
- Trockenraum
- Kinderwagenabstellraum
- Fahrradabstellraum
- Spielplatz
- Parkplätze
- Lift
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärme – Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage.
Heizwärmebedarf:
HWB: Energieeffizienzklasse B, Heizwärmebedarf 47kWh/m²a
fGEE: Enerieeffizienzklasse B, fGEE 0,86
Wohnnutzfläche:
ca. 73 m²
Baujahr:
2010/2011
Kaufpreis:
€ 344.000,– Wohnung + € 18.000,– Tiefgaragenplatz
Betriebskosten:
ca. € 163,–/Monat, abhängig vom Verbrauch
Reparaturfond – monatlich € 66,–
Der Reparaturfonds – Stand per 31.12.2020 = € 72.065,90
Bezugstermin:
Mitte Dezember 2021
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!