3 – Zimmer – Terrassenwohnung,
6923 Lauterach, Martinsweg 4
Lage und Beschreibung:
Diese ruhig und sonnig gelegene 3 – Zimmer – Terrassenwohnung befindet sich im Martinsweg 4, in Lauterach. Sie erreichen durch die zentrale Lage in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Bäckereien usw.). Der Bahnhof Lauterach und sämtliche Busverbindungen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einer schönen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten (je 6 Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang), welche im Jahre 2004/2005 in massiver Bauweise errichtet wurde und 2005 erstmalig bezogen wurde.
Diese hochwertig ausgestattete 3 – Zimmer – Wohnung umfasst insgesamt ca. 74 m² Wohnnutzfläche und besticht durch ihre schöne Terrasse mit ca. 15 m².
Die Wohnung verfügt über eine modern, eingerichtete Küche mit einem großen, sehr hellen Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken, einen Gang und eine Garderobe.
Ausstattung:
– Fußbodenheizung
– hochwertige Parkett- und Fliesenböden
– schöne Einbauküche
– bodenebene Dusche, verbaute Badewanne
– Badezimmermöbel und Garderobe
– Holzfenster
Zur Wohneinheit gehören ein großes Kellerabteil und 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage.
Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über allgemeine Besucherparkplätze, einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum im EG und im Keller, einen Müllraum und einen Spielplatz.
Die Heizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas – Zentralheizung.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 28 kWh/m² a / Energieeffizienzklasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,72 / Klasse C
Baujahr:
2004 – 2005
Wohnnutzfläche:
ca. 74 m² Wohnnutzfläche
ca. 15 m² Terrasse
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
Allgemeine Flächen:
Spielplatz
allgemeine Parkplatzflächen
Fahrradabstellraum im EG und im Keller
Trockenraum
Müllraum
Bezugstermin:
ab Mitte Juni 2019
Kaufpreis:
€ 288.000,– Wohnung
€ 18.000,– Tiefgaragenplatz
€ 306.000,– Gesamtpreis
Betriebskosten:
ca. € 181,–/Monat + ca. € 58,–/Monat Reparaturfonds
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!