Schöne, sonnig gelegene 3 ½ -Zimmer-Wohnung in Feldkirch zu kaufen!

3,5 – Zimmer – Wohnung,

Rheinstraße 33a, 6800 Feldkirch/Nofels

 

Lage und Beschreibung:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Feldkirch-Nofels. Zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,…).

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzübergänge nach Liechtenstein und in die Schweiz, daher ist die Wohnung optimal für Grenzgänger geeignet.

Die Wohnanlage, in welcher sich die  3 ½  – Zimmer – Wohnung befindet wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 89 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon (ca. 7 m²). Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein TG – Platz.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG,  ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen großen Gang/Diele, einen Abstellraum, eine Wohnküche mit Essbereich (Einbauküche inkl. – wurde 2014 erneuert), ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenverbau und Spiegelschrank) und ein separates WC.

 

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Türen: Holztüren mit Stahlzargen

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Gaszentralheizung – wurde 2017 erneuert/ Wärmeabgabe über Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler

Beschattung: Jalousien

Sonnenschutz: Markise

 

Allgemeinflächen:

Allgemeine Spiel- und Aufenthaltsfläche

Allgemeine Parkplatzfläche

Trockenraum/Waschküche

Fahrradabstellraum

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a

Energieklasse: C

 

Baujahr:

1984

 

Wohnnutzfläche:

ca. 89 m²

 

Kaufpreis:

Wohnung: € 278.000,– + TG Platz € 15.000,–

 

Betriebskosten:

Monatlich ca. € 201,– (inkl. Betriebskosten Tiefgarage)

Reparaturfonds/Verwaltung/monatlich: ca. € 126,–

Stand Reparaturfonds per 19.11.2018 beträgt: € 110.882,31

 

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3,6 % Vermittlungshonorar

 

 

 

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!

 

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