NEUER PREIS!!! Bezauberndes Einfamilienhaus mit Wohlfühloase!

Einfamilienhaus,

Au 12, 6842 Koblach

 

 

Lage und Beschreibung:

Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage im Süden der wunderschönen, familienfreundlichen Kummenberggemeinde Koblach.

Mitten im Rheintal gelegen mit unmittelbarer Nähe zur Schweiz ist die Liegenschaft auch für Grenzgänger optimal geeignet

Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,…).

 

Dieses schöne Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 151 m². Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über einen Heizraum, eine Garage, eine Werkstätte/Geräteraum und einen Schopf/Gartenhaus.

Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Beton und Ziegelbauweise, Satteldach als Pfetten– und Sparrendachstuhl mit Ziegeln eingedeckt).

1990/1991 wurde das Haus erbaut und 1991 erfolgte der 1. Bezug.

 

Das EFH befindet sich auf einer Grundstücksfläche mit ca. 766 m². An der nordseitigen Zufahrtsstraße besteht ein Geh- und Fahrrecht, sowie ein Leitungsführungsrecht für die ostseitig befindlichen Grundstückseigentümer.

 

Das Wohnhaus verfügt im EG über einen Windfang, ein WC, einen Abstellraum, einen Gang, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, eine Speis, einen Heizraum-/Waschküche, eine Garage und einen Geräteraum/Werkstatt.

Im OG befinden sich das Gästezimmer mit Büroanbau, ein Gang, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC).

Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine südseitige und westseitig gelegene Terrasse, einen Balkon und einen Gartenteil (Kies als Untergrund – wäre ohne großen Aufwand auch zu begrünen). Neben dem EFH befindet sich ein Gartenhaus, welches als Technikraum für den Badeteich und als Lagerfläche verwendet wird.

 

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Wärmeabgabe erfolgt großteils über Heizkörper, teilweise auch über eine Fussbodenheizung.

Zusätzlich verfügt das Haus zwischen Wohn- und Esszimmer über einen Kachelofen, welcher für behagliche Wärme sorgt.

Das Warmwasser kann über Gas oder Strom aufbereitet werden.

Die Beschattung erfolgt mittels Fensterläden und auf der Terrasse sorgt eine Markise für den erforderlichen Sonnenschutz.

Bei den Fenstern wurden Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren und Holzzargen.

Sämtliche Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden (Strom, Kanal, Wasser,…).

 

Ausstattung:

–     Einbauküche

–     Kachelofen

–     Badezimmerverbau

–     Telefonanschluss, Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern

–     diverse Böden: hochwertiger Vollholzboden, Korkboden Fliesenboden

–     Schwimmteich

–     Gartenhaus

–     Garage

–     usw.

 

Energieausweis:

Energieeffizienzklasse C, Heizwärmebedarf: 65 kWh/m²a

Faktor Gesamtenergieeffizienz 1,28

 

Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 151 m² Wohnnutzfläche + Heizraum, Werkstätte – Geräteraum, Schopf/Gartenhaus,Garage
Kaufpreis: € 498.000,–
Betriebskosten: ca. € 280,– bis € 300,– / Monat, je nach Verbrauch
Bezugstermin: ab sofort
Besichtigung: nach Terminvereinbarung mit unserem Büro
Erfolgshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart
sonstige Spesen: 3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
Notar-/Anwaltskosten
Kontakt: Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366

 

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!

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