Schönes, neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dornbirn!

Einfamilienhaus,

6850 Dornbirn, Haslachgasse 30f

 

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohngegend in Vorarlbergs Wirtschaftsmetropole Dornbirn (Ortsteil Haslach). Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergärten, diverse Schulen, Bushaltestelle,…).

 

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 308 m² Grundstücksfläche (Widmung = Baufläche Wohngebiet und ein kleiner Teil öffentliches Gewässer). An der nordseitig  gelegenen Zufahrtsstraße (Privatweg) besteht ein Miteigentumsanteil und ein Geh- und Fahrrecht.

Dieses moderne Wohnhaus wurde in den Jahren 2014/2015 in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m², aufgeteilt auf zwei Etagen.

Über den schön gestalteten Eingangsbereich/Flur gelangen Sie in den großen, offenen und hellen Küchen – Wohn – Essbereich mit direktem Zugang auf die südseitig gelegene Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein Gäste WC sowie ein Technikraum/Waschküche.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur mit Einbauschrank, ein großzügig geschnittenes, helles Badezimmer mit  Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmerverbau  und Handtuchtrockner. Südseitig gelegen befindet sich ein Balkon.

Die Liegenschaft verfügt ostseitig über eine ca. 27 m²  große Garage mit elektrischem Garagentor und Durchgangstüre in den Garten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Vorbereitungsarbeiten für den Anschluss einer Solaranlage wurden bereits getätigt.

Ausstattung (kurzer Auszug):

  • Fußbodenheizung
  • wunderschöner Designerofen im Wohnbereich
  • hochwertige Parkett-und Fliesenböden
  • exklusive Küche mit Granitarbeitsplatte
  • Tischlermöbel (Sideboard, Garderobe, diverse Schränke, Badezimmerverbau)
  • Beschattung erfolgt über Jalousien, welche im südseitigen Wohnbereich elektrisch bedienbar sind
  • Insektenschutz
  • 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
  • Sonos Soundsystem
  • uvm…………

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 45 kWh/m²a, Klasse B

Faktor Gesamtenergieeffizienz 0,68, Klasse A+

 

Baujahr:

2014-2015

 

Grundstücksfläche:

ca. 308 m²

 

Wohnnutzfläche:

ca. 112 m²

 

Bezugstermin:

nach Absprache, spätestens im März 2022

 

Kaufpreis:

Auf Anfrage!

 

Betriebskosten:

abhängig vom Verbrauch

 

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

 

 

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!

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