Einfamilienhaus,
6842 Koblach, Bofel 12
Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wohngegend in der Gemeinde Koblach (Nahe des Ortskerns).
Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Gartenhaus und Schopf, befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 1.001 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Wohngebiet). Die Zufahrt erfolgt über die südlich gelegenen Privatgrundstücke auf einer Privatstraße (es besteht ein nicht verbüchertes Geh- und Fahrrecht). Auf der westlich gelegenen Straße, welche sich auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet, besteht ein nicht verbüchertes Geh- und Fahrrecht für die nördlich gelegenen Grundstückseigentümer.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 124 m² und verfügt über einen Keller mit ca. 39 m² Nutzfläche.
Westseitig befindet sich eine Terrasse, im Süden, Osten und Nordosten befindet sich Gartenfläche und Nordwestseitig ist eine befestigte Fläche.
Errichtet wurde das Haus teilweise in massiver Bauweise und teilweise in Holzbauweise. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt wurde.
1982/83 wurde das Haus erbaut und in den Jahren 1996 und 2013 saniert.
Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
- 1996 Sanierung Keller, teilweise neue Böden, neue Heizkörper und gemalt
- 2013 Neue Gastherme, neuer Boiler, Badezimmer im Keller wurde gefliest und die Anschlüsse für die Sanitäranlagen installiert
Einteilung:
KG: Lagerräumlichkeiten, Technikraum mit Gastherme und Boiler, Waschküche, Badezimmer, beheizter Hobbyraum/Werkstatt
EG: Wohn – Esszimmer (inkl. Einbauküche), Wohnzimmer
OG: Galerie, Flur, Diele Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, WC)
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gastherme) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper (im Badezimmer Fussbodenheizung). Zusätzlich verfügt das Haus im Wohnzimmer über einen Holzofen.
Das Warmwasser kann über Gas oder über Strom aufbereitet werden.
Bei den Fenstern wurden Holzfenster eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, Dielen-, Laminat- und Fliesenböden
Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Festnetz)
Energieausweis:
Befindet sich in Bearbeitung
Bezugstermin:
01.03.2023
Kaufpreis:
€ 748.000,–
Betriebskosten:
nach Verbrauch
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
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