Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in der Rheintalgemeinde Altach. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und direkt an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen (Sackgasse).
In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…).
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 763 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Wohngebiet). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße (Riedstraße).
Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 86 m², einen Keller, eine Garage und einen Schopf. Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über eine teilweise überdachte Terrasse, eine große Gartenfläche und eine nord- westseitig gelegene Parkplatzfläche.
Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Beton, Ziegel). Die Decken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Eternitplatten eingedeckt wurde.
Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
- Austausch der Fenster (3 fach verglaste Kunststofffenster) und Fensterladen
- Einbau einer Gasheizung
- Einbau einer Holzheizung
- Badezimmer saniert
- Wohnküche saniert
- Innentüren saniert
- E-Kasten ausgetauscht
Einteilung:
Hochkeller: Vorrätekeller, Waschküche, Heizraum, Lagerkeller und Garage
EG: Vorraum, Gang, EG-Zimmer
OG: Wohnküche inkl. Einbauküche, Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken), Wohnzimmer und Schlafzimmer
DG: 2 Schlafzimmer mit Schlupf
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gasheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Haus noch über eine Holzheizung
Die Beschattung erfolgt mittels Fensterladen.
Bei den Fenstern wurden Kunststofffenster eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen im Wohnbereich und Metalltüren im KG.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Teppich-, Fliesen-, und PVC-Böden
Energieausweis:
Befindet sich Ausarbeitung.
Bezug:
Ab sofort möglich!
Betriebskosten:
Abhängig vom Verbrauch
Kaufpreis:
€ 650.000,–
Nebengebühren:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten
3,6 % Maklerprovision
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
Kontaktdaten:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366
juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
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