Lage:
Diese sonnig und ruhig gelegene 4 – Zimmer – Terrassenwohnung befindet sich in der Rheinstraße 36 in Altach.
Sämtliche, für den täglichen Lebensbedarf notwendige Geschäfte und Einrichtungen wie Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Ärzte, Banken, Kindergarten, Volks- und Mittelschule etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) in einer schönen und sehr gepflegten Kleinwohnanlage mit 8 Wohnungen.
Diese hochwertig ausgestattete 4 – Zimmer – Wohnung umfasst insgesamt ca. 105 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch geräumige und lichtdurchflutete Zimmer sowie durch zwei Terrassen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit einem großen hellen Wohn- und Esszimmer (gesamte Raumfläche ca. 41 m²), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Badezimmermöbel), ein separates WC mit Waschbecken, ein Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) und einen Gang/Garderobe.
Zur Wohneinheit gehören ein großes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.
Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über 7 allgemeine Abstellplätze im Freien, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradabstellraum und einen einladenden Spielplatz.
Die Wohnanlage wurde 2013/2014 in qualitativ hoher Holzmischbauweise und Massivbauweise (Stahlbeton) von der Firma Fussenegger Wohnbau errichtet und 2014 erstmalig bezogen. Die Farbgestaltung der Fassade ist durch das Wechselspiel von verputzter Fassade und hochwertiger Holzschindelfassade perfekt gestaltet.
Ausstattung der Wohnung bzw. Wohnanlage (kurzer Auszug) :
– Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung und Insektenschutz
– Holzfurniertüren
– Beschattung über Raffstore (Aluminium) teilweise elektrisch bedienbar und auf der
Terrasse über eine Senkrechtmarkise
– Zentralheizung (Erdsonden – Wärmepumpe)
– Fussbodenheizung mit witterungsgeführten Außenthermostaten
(im Wohn- Essbereich mittels Raumthermostat)
– Warmwasseraufbereitung über Solaranlage bzw. Wärmepumpe
– hochwertige Parkett- und Fliesenböden
– moderne Einbauküche mit Stein – Arbeitsplatte
– hochwertige Einbaumöbel (Badezimmer, WC, Gang/Garderobe, Küche)
– Diverse Anschlüsse (Strom, TV)
…….usw.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 29 kWh/m² a / Energieeffizienzklasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,71 / Klasse A
Kaufpreis:
Whg. € 618.000,– + TG- Platz € 19.500,–
Bezugstermin:
Spätestens 01. Dezember 2023
Betriebskosten:
Betriebskosten/Monat: ca. € 282,– (inkl. Betriebskosten Tiefgarage)
Reparaturfonds/Monat: ca. € 108,–
Stand Reparaturfonds per 31.12.2022 beträgt: € 21.428,32,–
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Grundbücherliche Abwicklung (Rechtsanwalt bzw. Notar)
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
