Neuwertige 3 – Zimmer – Eckwohnung in ruhiger Lage von Dornbirn!

Lage:

Dornbirn ist mit knapp über 50.000 Einwohnern die bevölkerungs-

reichste Stadt in Vorarlberg, die attraktive Lage mitten im Rheintal

und die optimale Infrastruktur machen Dornbirn zu einem beliebten

Wohn- und Arbeitsort. Die Lage im Winkelmahd bietet kurze Wege

zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ebenso befindet sich die  päda-

gogischen Einrichtungen nur einen Steinwurf entfernt. In weniger als 10

Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum sowie die Fachhochschule

und eine Vielzahl an Aktivmöglichkeiten – abseits des Arbeitsalltags –

wie zB Karren, Ebnit, Stadtbad uvm.

 

Beschreibung:

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2018/2019 in Massivbauweise errichtet.

Auf drei Stockwerken sind gesamt 13 Wohnungen anberaumt, die zu verkaufende

Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über ein großzügiges Stiegenhaus

erreichbar . Die Allgemeinräumlichkeiten/Flächen, wie Fahrradraum, Müllraum,

Besucherparkplatz ect. sind im Erdgeschoss situiert.

 

Die Wohnung verfügt über ca. 71,36 m² Wohnnutzfläche einen 4,30 m² großen Balkon,

ein Kellerabteil und über einen eigenen Carportplatz.

 

Herzlich Willkommen!  Ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend

Platz für Garderobe erwartet Sie. Dieser Bereich geht fließend in den

L-förmigen Gang über und führt Sie in das Herzstück dieser tollen Wohnung – dem

Koch-/Ess-/Wohnbereich (Einbauküche inkl.). Die Schlafzimmer sind westseitig

positioniert.

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken mit

einem schönen Verbau. Um mehr Platz im Badezimmer zu schaffen, wurde der

Waschmaschinenanschluss in den gleich angrenzenden Abstellraum konzipiert.

Abgerundet wird das großartige Angebot durch den südseitig gelegenen Balkon.

Überzeugen Sie sich selbst von der überaus cleveren Grundrissgestaltung und der

ebenfalls maximalen Privatsphäre, welche diese Wohnung bietet.

Ausstattung:

Einbauküche

Bodenbelag: Vinyl

Heizung: Fernwärme

Warmwasseraufbereitung: Fernwärme

Beschattung: Jalousien

Diverse Anschlüsse vorhanden

Türen: Holzfurniertüren

uvm.

Kaufpreis:

Whg.  € 346.000,– +  Carport € 14.000,–

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 27 kWh/m²a ; Energieklasse: B

fGEE: 0,76;  Energieklasse A

 

Betriebskosten/Monat: ca. € 127,–

Reparaturfonds/Monat: ca. € 37,–

Stand Reparaturfonds  am 31.12.2022 = € 18.003,49

 

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!

       


 

 

 

 

 

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