Lage:
Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Tobelsstraße 3 in der Hofsteiggemeinde Schwarzach. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).
Objekt:
Die 2 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus (10 Wohneinheiten), welches im Jahre 1963 erbaut wurde und zwischenzeitlich einer Generalsanierung unterzogen wurde. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 49 m² Wohnnutzfläche und ist gegenwärtig gut vermietet – auf Wunsch kann die Mieterin übernommen werden. Sollte Eigenbedarf bestehen wir die Mieterin bis Ende Februar ausziehen. Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum und ein TG – Platz.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Wohn-Esszimmer (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).
Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Türen: Holzfurniertüren
Fenster: Holz-Alufenster 2-fach-verglast
Heizung: Gaszentralheizung – Fussbodenheizung
Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung bzw. Solar
Allgemeinflächen: 3 Besucherparkplätze
Energieausweis:
HWB: 112 kWh/m²a, Klasse D
fGEE: 1,50, Klasse C
Betriebskosten/Monat: ca. € 156,23
Reparaturfonds/Monat: ca. € 53,03
Stand Reparaturfonds per 6.11.2023 beträgt: € 4.943,72
Kaufpreis:
Whg. € 148.000,– + TG- Platz € 20.000,–
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
