Lage:
Die Wohnung (Kleinwohnanlage) befindet sich in der Rhetikusstraße 6 in der Rheintalgemeinde Altach. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).
Objekt:
Die 3 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage, welche im Jahre 1991 erbaut wurde. Die Wohnung ist gepflegt umfasst insgesamt ca. 71 m² (davon ca. 66 m² über einer Raumhöhe von 1,80 m²). Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift), ist gut eingeteilt und verfügt über ein Wohn- Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einem sanierten Badezimmer (inkl. begehbarer Dusche, Waschbecken mit Verbau, Waschmaschinenanschluss), ein WC, ein Abstellraum und einen Gang. Südseitig befindet sich der überdachte Balkon.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und PVC
Türen: Holzfurniertüren
Fenster: Holzfenster 2-fach-verglast
Beschattung: Rollladen
Heizung: Gasheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper
Warmwasseraufbereitung: Gasheizung
Sonnenschutz: Senkrechtmarkisen
Teilweise Insektenschutz
Allgemeine Flächen:
Trockenraum
Parkplatzfläche
Energieausweis:
HWB: 54 kWh/m²a, Klasse C
fGEE: 1,25, Klasse C
Betriebskosten:
Betriebskosten/Monat: ca. € 266,–
Reparaturfonds/Monat: ca. € 90,–
Stand Reparaturfonds per 31.12.2023: € 42.154,74
Kaufpreis:
Whg. € 258.000,–
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
