Eckreihenhaus,
6830 Rankweil, Vorderlandstraße 27a, Top 15
Lage und Beschreibung:
Dieses bezaubernde Eckreihenhaus befindet sich in guter, sonniger Lage in der Marktgemeinde Rankweil. Durch den strategisch genialen Standort erreichen Sie in Kürze sämtliche Ortschaften im Rheintal (auch die Schweiz und Liechtenstein befinden sich in der Nähe). Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Dieses bezaubernde Eckreihenhaus wurde 1977 in massiver Bauweise durch die Firma Nägelebau errichtet und1978 erstmalig bezogen.
Das Eckreihenhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in
- ein Erdgeschoss:
bestehend aus einer Küche (Ewe-Einbauküche inkludiert), einem Wohnzimmer, einem Essbereich, ein Gäste – WC mit Fenster, eine Diele/Garderobe;
- ein 1. Obergeschoss:
bestehend aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer (Dusche, Kinderbadewanne, WC und Waschbecken mit Einbauschränken inkludiert), einem Flur/Gang
- ein 2. Obergeschoss:
bestehend aus einem Studio
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller (Nutzfläche ca. 51 m²) eingeteilt in eine Waschküche, einen Lagerkeller, einen Raum mit Dusche, einen Hobbyraum mit Fernsehanschluss und eine Werkstatt.
Die Immobilie verfügt über einen süd-westlich ausgerichteten Wintergarten (ca. 20 m² Nutzfläche) und einen Garten (ca. 42 m²). Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon (ca. 8 m²), welcher von den Schlafzimmern aus begehbar ist.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Dachterrasse (ca. 24 m²) mit traumhaftem Ausblick auf die österreichische und schweizerische Bergwelt.
Zum Reihenhaus zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (ca. 12 m²). Nordöstlich befinden sich die allgemeinen Parkplätze.
Ausstattung (Extras):
- Einbauküche wurde vor ca. 15 Jahren erneuert
- Holztüren
- Kunststofffenster doppelt verglast (1996 eingebaut)
- Böden: Korkböden, Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden,
- Bad: Dusche, Kinderbadewanne, WC, Wachbecken inkl. Verbau
- Beschattung: Rolladen
- teilweise beheizte Kellerräume
- Gaszentralheizung zur Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung (1996 eingebaut), Heizkörper für Wärmeabgabe
- SAT- Anlage, Fernseh- und Internetanschlüsse vorhanden
- Sonnenschutz (Markise)
- Außenwasseranschluss
- Tischlermöbel
- Diverse Lautsprecherboxen im Wohnzimmer und Wintergarten – vernetzt
- Wintergarten mit Infrarotheizung und elektrischer Beschattung
- Dach wurde 1996 saniert
Energieausweis: HWB: Klasse C 98kWh/m²a; fGEE: Klasse D 1,81
| Baujahr: | 1977 |
| Wohnfläche: | ca. 120 m² + ca. 51 m² Keller |
| Kaufpreis: | € 398.000,– |
| Betriebskosten | abhängig vom Verbrauch, derzeit ca. € 193,–/Monat (Strom, Wasser, Heizung) + ca. € 120,– Reparaturfonds/Monat |
| Bezugstermin: | nach Absprache |
| Besichtigung: | nach Terminvereinbarung mit unserem Büro |
| Erfolgshonorar: | 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart |
| sonstige Spesen: | 3,5 % Grunderwerbssteuer |
| 1,1 % Grundbuchseintragung | |
| Notar-/Anwaltskosten | |
| Kontakt: | Mag. Jürgen Sandholzer |
| Mobil: +43 (0)660 68 99 366 |
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!