Wohnhaus – Eckreihenhaus,
6844 Altach, Lirerstraße 28c
Lage und Beschreibung:
Dieses wunderschöne Wohnhaus befindet sich in ruhiger (letztes Haus in einer Sackgasse) und sonniger Lage in der Rheintalgemeinde Altach. Durch den strategisch genialen Standort erreichen Sie in Kürze sämtliche Ortschaften im Rheintal (auch die Schweiz und Liechtenstein befinden sich in der Nähe). Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Dieses bezaubernde Eckreihenhaus wurde in den Jahren 1993/94 in massiver Bauweise errichtet und im Sommer 1994 erstmalig bezogen. Die Grundstücksfläche (Zufahrts- und Parkplatzfläche inkl.) umfasst gesamt ca. 332 m².
Das Objekt verfügt über ca. 118 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in
- ein Erdgeschoss: bestehend aus einer Wohnküche (Einbaukücke 2021 erneuert), einem großer Wohn- Essbereich, ein Gäste – WC mit Fenster, eine Garderobe und einen Gang;
- ein Zwischengeschoss: bestehend aus einem Schlafzimmer/Büro;
- ein Obergeschoss: bestehend aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken mit Einbauschränken inkludiert).
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller (Nutzfläche ca. 50 m²) eingeteilt in eine Waschküche, einen Lagerkeller und einen Hobbyraum/Werkstatt. Im Hobbyraum sind Anschlüsse für eine Dusche, ein Waschbecken und für eine Heizung vorhanden. Mit geringem Aufwand, könnte diese Räumlichkeit, in ein Gästezimmer, Saunaraum oder einen Fitnessraum, umfunktioniert werden.
Die Immobilie verfügt über eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise und einen schönen Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, welcher von den Schlafzimmern aus begehbar ist.
Westlich befindet sich die Garage und nördlich befindet sich die Zufahrt mit einem Geh- und Fahrrecht im Ausmaß von ca. 13 m² sowie die Parkplatzfläche .
Ausstattung (Extras):
- Einbauküche (2021 erneuert)
- Holzofen-herd (2020 eingebaut)
- Holztüren und Holzzargen
- Holzfenster (Dachfenster inkl. Beschattung wurden 2021 erneuert)
- Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Vinylböden
- Bad: Badewanne, Dusche, WC inkl. Badverbau
- Beschattung: Rolladen
- teilweise beheizte Kellerräume
- Gaszentralheizung zur Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung (2015 erneuert), Boiler wurde 2004 ausgetauscht
- Eingangsbereich und Badezimmer verfügen über eine Fussbodenheizung, die restlichen Räume werden über Heizkörper beheizt
- SAT- Anlage, Fernseh- und Internetanschlüsse vorhanden
- Grander Gerät für die Wasserbelebung
- diverse Tischlermöbel können übernommen werden
- Außenfassade und Dachuntersicht wurden 2008 gestrichen
- Eingangsstiege wurde 2014 saniert
- Außenfenster, Außentüren und Garagentor wurden 2017 gestrichen
- Balkongeländer wurde 2021 erneuert
- Gartenzaun und Betonwand wurden 2020 erneuert
- Gartenpumpe und Brunnen wurden 2021 errichtet
Energieausweis: HWB: Klasse C 75kWh/m²a; fGEE: Klasse B 1,00
| Baujahr: | 1993/1994 |
| Wohnfläche: | ca. 118 m² + ca. 50 m² Keller |
| Kaufpreis: | € 598.000,– |
| Betriebskosten | abhängig vom Verbrauch, derzeit ca. € 135,–/Monat (Strom, Wasser, Heizung) |
| Bezugstermin: | spätestens 15.03.2024 |
| Besichtigung: | nach Terminvereinbarung mit unserem Büro |
| Erfolgshonorar: | 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart |
| sonstige Spesen: | 3,5 % Grunderwerbssteuer |
| 1,1 % Grundbuchseintragung | |
| Notar-/Anwaltskosten | |
| Kontakt: | Mag. Jürgen Sandholzer |
| Mobil: +43 (0)660 68 99 366 |
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!