Zweifamilienwohnhaus in sonniger und ruhiger Lage von Rankweil/Brederis mit großer Grundstücksfläche!

Zweifamilienwohnhaus, Wollgrasweg 8, 6830 Rankweil

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Rankweil/Brederis. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und direkt an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen und befindet sich am Ende einer (Sackgasse).

In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…).

Objektbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 1001 m² (Widmung Baufläche-Wohngebiet). Eine Unterteilung in 2 Grundstücksparzellen wäre möglich. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße (Wollgrasweg).

Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 130 m² (je Wohnung ca. 65 m²), einen Keller mit ca. 86 m² und eine Garage mit ca. 25 m². Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine überdachte Terrasse mit ca. 21 m², einen Schopf und einen großen südwestseitig gelegenen Garten. Nord- ostseitig befindet sich die Zufahrt und die große Parkplatzfläche.

Achtung Anleger: Die Wohnungen sind gegenwärtig noch vermietet – die Mieter können übernommen werden. Bei Bedarf können aber beide Mietverhältnisse unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden.

Errichtet wurde das Haus in den 1965/66 in massiver Bauweise (Beton, Ziegel). Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Welleternit eingedeckt wurde.

Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:

Austausch der Fenster und Rollladen
Dach wurde neu eingedeckt
Teilweise wurden Heizkörper getauscht
E-Boiler wurde getauscht
Terrasse wurde 2004 überdacht und eine Treppe angebaut
Elektrisches Garagentor eingebaut 2004
Haus gemalt 2009
Gasheizung wurde 2013 erneuert
Dachboden isoliert 2014
Beide Wohnungen wurden teilsaniert (Böden, Küche, Badezimmer)
usw.

Einteilung:

Keller: Waschküche/Technikraum, Heizraum, Lagerkeller, Kellerraum, Hobbyraum und Gang

EG-Wohnung: Gang, WC, Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel), Wohnküche (inkl. Einbauküche), Wohnzimmer, Schlafzimmer

OG-Wohnung: Gang, Abstellraum, Badezimmer, Küche verbunden mit dem Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachboden

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gasheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Haus noch über eine Holzheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Die Beschattung erfolgt mittels Rollladen.

Bei den Fenstern wurden Alufenster im Wohnbereich und Kunststofffenster im Keller eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen im Wohnbereich.

Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden

Energieausweis:

HWB: 178 / Klasse E

fGEE: 2,49 / Klasse D

Bezug:

Verhandelbar!

Betriebskosten:

Abhängig vom Verbrauch

Kaufpreis:

€ 980.000,–

Nebengebühren:

3,5 % Grunderwerbsteuer