Geschäftslokal, Top B 2, Schubertstraße 6, 6845 Hohenems
Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshaus (BJ 2001), welches im Stadteil Herrenried (Schubertstraße 6) situiert ist. Mitten im Rheintal gelegen, verfügt die Immobilie über eine perfekte Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten ist die österreichische Autobahn und die Schweizer Grenze zu erreichen.
Beschreibung:
Das Geschäftslokal verfügt über eine ca. 87 m² große Nutzfläche und besticht mit seiner großen Schaufensterfläche und dem großen, hellen Verkaufs- und Ausstellungsraum.
Hinter dem großen Verkaufsraum befindet sich eine Teeküche, 2 WCs und eine Büro- bzw. Lagerfläche. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung, einer Klimaanlage, einer Einbauküche und einem pflegeleichten Bodenbelag. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Westseitig, unmittelbar vor dem Geschäftslokal befinden sich die Parkplätze. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar (Büro, Geschäftslokal, Ausstellung, Lager) und kann bei Bedarf mit relativ geringem Aufwand in einen großen bzw. in mehrere kleine Räume umgebaut werden.
Nutzfläche 87 m²
Ausstattung wie besichtigt
Bezug ab Jänner 2027 möglich (Befristung 3 Jahre)
Mietzins € 990,– / Monat zzgl. MwSt.
Betriebskosten BK ca. € 209,87/Monat zzgl. MwSt.
Heizkosten € 32,38/Monat
Energieausweis HWB 75 kWh/m² a; Klasse C
Kaution 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie, Sparbuch, Bar)
Vergebührung € 532,33 einmalig
Maklerhonorar 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil +43 (0)660 68 99 366
juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
