Preisspiegel

Immobilienpreisspiegel 2018

Angaben in Euro pro Quadratmeter.

 

 
Geschäftslokal – Mieten
Bürofläche – Mieten
Grundstücke Betriebsansiedlung
Bezirk
Geschäftskern
Nebenlagen
Nutzungswert
Nutzungswert
 
bis 60m²
60 – 150m²
> 150m²
bis 60m²
60 – 150m²
> 150m²
einfacher
guter
sehr guter
einfacher
guter
sehr guter
Bludenz
12
10
9
7
6,5
6
6
7
10
150
175
210
Bregenz
26
21
17
8
7,5
6,5
6,5
9
12
216
260
351
Dornbirn
25
18
14
7,5
7
6,5
6,5
9
11,5
210
261
330
Feldkirch
18
14
13
8
7,5
6,5
6
8,5
12
200
220
265

Geschäftslokale – Mieten:

Es handelt sich um Geschäftsflächen im Erdgeschoß. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, die Branche und die geschlossene Geschäftszeile (Einkaufsstraße) herangezogen.
 

Büroflächen – Mieten

Es handelt sich um Geschäftsflächen im Erdgeschoß. 
 
Guter Nutzungswert: z.B. normal ausgestatteter Büroneubau oder sanierter Altbau, verkehrsmäßig normal zu erreichen.
 
Sehr guter Nutzungswert: z.B. nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und mit flexiblem Grundriss, repräsentativ angelegter Bürobau der mit technisch zeitgemäßen Einrichtungen (z.B. Lift), Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und optimaler Verkehrsanbindung.

Grundstücke Betriebsansiedlung:

Grundstücke, die für die Betriebsansiedlung geeignet sind.
 
Einfacher Nutzungswert: Keine optimale Verkehrsanbindung, kaum Infrastruktur, kaum aufgeschlossen, Randlage.
 
Guter Nutzungswert: Verkehrsmäßig günstig zu erreichen, gute Infrastruktur, aufgeschlossen.
 
Sehr guter Nutzungswert: Ideale Verkehrsanbindung (z.B. Nähe Autobahnauffahrt, Gleisanschluss, Hafen im Nahbereich), sehr gute Infrastruktur, komplett aufgeschlossen.
 
Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser (600- 800m²)
Einfamilienhäuser
Bezirk
Wohnlage
 Wohnwert 
 
normale
gute
sehr gute
einfacher ca. 100m²
mittlerer ca. 125m²
guter ca. 150m²
sehr guter ca. 200m²
Bludenz
290
350
450
1.930
2.360
2.700
3.300
Bregenz
440
575
875
2.260
2.670
3.100
3.950
Dornbirn
435
535
780
2.160
2.570
3.050
3.500
Feldkirch
395
460
630
2.0707
2.430
2.750
3.450

Baugrundstücke für freistehende

Die Lagekomponenten berücksichtigen die Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen und andererseits Beeinträchtigungen.
Hinzu kommen Faktoren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte ergeben (besonders geschätzte Wohnlage).
 

Einfamilienhäuser

 
Die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen werden nach ihrem Wohnwert erfasst, der sich aus Lagekomponente und Qualitätskomponente zusammensetzt.
 
Einfamilienhäuser inklusive Garage und ortsüblich großem Grundstück.
 
Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, ca. 100 m² Wohnfläche, brauchbare Bausubstanz.
 
Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage, Zentralheizung, Sanitäranlagen, ca. 125 m² Wohnfläche.
 
Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung und Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentralheizung, Ruhelage (keine Prestigewohnlage), ca. 150 m² Wohnfläche.
 
Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Bausubstanz, erstklassige Wohnlage, Prestigewohnlage, ca. 200 m² Wohnfläche.
 
 
Reihenhäuser
Bezirk
Wohnwert
 
einfacher
mittlerer
guter
sehr guter
Bludenz
1.650
2.150
2.340
2.780
Bregenz
2.120
2.350
2.560
3.120
Dornbirn
1.860
2.260
2.530
3.050
Feldkirch
1.820
2.200
2.440
2.890

Reihenhäuser

Gekoppelte Häuser und verdichteter Flachbau mit durchschnittlich 130m² Wohnfläche, Garage oder Stellplatz und ortsüblich großem Grundstück, Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz. Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage, Zentralheizung, Sanitäranlagen. Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung und Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentralheizung, Ruhelage (keine Prestigewohnlage). Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Bausubstanz, erstklassige Wohnlage, Prestigewohnlage.

 

Gebrauchte Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen Erstbezug
Bezirk
 Wohnwert 
 Wohnwert 
 
einfacher
mittlerer
guter 
sehr guter
mittlerer
guter
sehr guter
Bludenz
1.180
1.820
2.100
2.600
2.900
3.600
4.100
Bregenz
1.617
2.100
2.480
3.300
3.100
3.900
4.800
Dornbirn
1.450
1.990
2.400
3.050
3.050
3.800
4.500
Feldkirch
1.290
1.900
2.250
3.000
3.000
3.800
4.350

Gebrauchte Eigentumswohnungen

3-Zimmer Eigentumswohnung, ca. 70 m² Wohnfläche, ohne PKW-Stellplatz.
 
Einfacher Wohnwert: WC in der Wohnung, einfaches Bad, heizbar, jedoch keine Zentralheizung, Fenster mit Einfachverglasung, wenig bevorzugte Wohnlage.
 
Mittlerer Wohnwert: Bad, WC, Verbundglasfenster, Zentralheizung, gemischt-bebaute Wohnlage, normale verkehrsmäßige Erschließung, gute Bausubstanz.
 
Guter Wohnwert: modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, eventuell Lift, gute Wohnlage, kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf.
 
Sehr guter Wohnwert: moderne Ausstattung der Sanitäranlagen, Zentralheizung, Parkettböden, Balkon, Lift, sehr gute Wohnlage, moderne Haustechnik.
 

Eigentumswohnungen – Erstbezug

3 Zimmer Eigentumswohnungen, ca. 70 m² Wohnfläche, ohne PKW-Stellplatz. 
 
Mittlerer Wohnwert: gemischt-bebaute Wohnlage, normale verkehrsmäßige Erschließung, Mindestausstattung (Spannteppich, Mindestverfliesung in den Sanitärräumen), anspruchslose Architektur.
 
Guter Wohnwert: gute Wohnlage, Standardausstattung (bessere Qualität), Balkon, Loggia, Gemeinschaftsanlage, ansprechende Architektur.
 
Sehr guter Wohnwert: sehr gute Wohnlage, sehr gute Ausstattung (Parkettböden, Marmor), großer Balkon, Terrasse, Grünlage, repräsentative Architektur.
 
Mietwohnugen gem. §1 Abs. 4 MRG (frei vereinbarter Mietzins)
Bezirk Wohnwert
mittlerer guter sehr guter
bis 60m² ab 60m² bis 60m² ab 60m² bis 60m² ab 60m²
Bludenz 7 6,8 8,5 8 10,5 9,5
Bregenz 9 8 11 10 12 11,5
Dornbirn 8,5 8 10 9,5 12 11
Feldkirch 8,5 7,5 10 9 11,5 10,5

Mietwohnungen gem. § 1 Abs. 4 MRG (frei vereinbarter Mietzins)

Wohnungen, die nach dem 30.6.1953 (ohne Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln) neu errichtet wurden bzw. Wohnungen in Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie Wohnungen, die im Wohnungseigentum stehen und in Gebäuden gelegen sind, die nach dem 8.5.1945 neu errichtet worden sind.
 
Mittlerer Wohnwert: gemischt-bebaute Wohnlage, normale verkehrsmäßige Erschließung, Mindestausstattung (Spannteppich, Mindestverfliesung in den Sanitärräumen), anspruchslose Architektur. 
 
Guter Wohnwert: gute Wohnlage, Standardausstattung (bessere Qualität), Balkon, Loggia, Gemeinschaftsanlage, ansprechende Architektur.
 
Sehr guter Wohnwert: sehr gute Wohnlage, sehr gute Ausstattung (Parkettböden, Marmor), großer Balkon.