2-Zimmer-Wohnung, Wasserwerkstraße 17 , 6844 Altach
Lage und Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Altach, in wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,…).
Die Wohnanlage wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Sowohl die Wohnung als auch Wohnanlage befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnung ist gut vermietet (Mietende laut Mietvertrag 31.03.2028).
Diese schöne 2-Zimmer- Wohnung umfasst insgesamt ca. 41,73 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon.
Die Wohnung ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmerverbau und Waschmaschinenanschluss), ein Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon.
Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Die Wohnanlage verfügt über einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, einen allgemeinen Fahrradraum und allgemeine Parkplätze.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Laminatböden und Fliesenböden
Türen: Holzfurniertüren
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Gasheizung
Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
Beschattung: Rollladen
Energieausweis:
HWB: 24 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: A
fGEE: 1,17, Klasse C
KAUFPREIS:
Whg. € 168.000,– und TG-Platz € 23.000,–
BETRIEBSKOSTEN:
€ 128,86/Monat+ Rep.-Fonds € 60,70/Monat
Reparaturfondsstand per 31.12.2024 = € 29.387,64
BEZUGSTERMIN:
Vermietet bis 31.03.2028
VERMITTLUNGSHONORAR:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart
SONSTIGE NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
KONTAKT:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366
Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
