St. Johannesgasse 6, 6800 Feldkirch-Nofels
LAGE UND BESCHREIBUNG:
Diese großzügig eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Feldkirch-Nofels.
Nahe des Ortskerns erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,…).
Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einer 1995 erstellten Kleinwohnanlage (Massivbauweise), bestehend aus 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnnutzfläche und einen ca. 10 m² großen Balkon, ein Kellerabteil und einen TG-Platz. Eingeteilt ist die 3 – Zimmer -Wohnung in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken inkl.), ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobe.
Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen allgemeinen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum, Besucherparkplätze und eine allgemeine Gartenfläche mit Kinderspielplatz.
Ausstattung:
– Einbauküche
– Parkettböden, Fliesenböden
– (Garderobe/Spiegelschrank)
– div. elektr. Anschlüsse
– Kunstofffenster
– Jalousien
– Zentralheizung (Gas)
EINTEILUNG UND GRÖSSE:
Küche
Wohn – Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer inkl. WC
Gäste-WC
Abstellraum
Gang/Garderobe
Wohnnutzfläche gesamt 74 m²
Balkon ca. 10 m²
Kellerabteil
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 87 kWh/m² = Klasse C, fGEE 1,34 = Klasse C
KAUFPREIS:
Whg. € 299.000,– und TG-Platz € 20.000,–
BETRIEBSKOSTEN:
€ 167,–/Monat + Rep.-Fonds € 95,–/Monat
Stand Rep.-Fonds per 31.12.2025: ca. € 120.000,–
BEZUGSTERMIN:
Ab sofort möglich!
VERMITTLUNGSHONORAR:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart
SONSTIGE NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
KONTAKT:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366
Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at





