LAGE UND BESCHREIBUNG:
Diese großzügig eingeteilte 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und sonniger Lage in Hohenems.
In wenigen Minuten erreichen sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Krankenhaus Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle, Bahnhof, …).
Die Wohnung befindet sich im UG in einer 2002 erstellten Kleinwohnanlage (Massivbauweise), bestehend aus 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnnutzfläche, einen Abstellraum und 2 Autoabstellplätze.
Eingeteilt ist die 4 1/2 – Zimmer – Wohnung in eine moderne Küche mit geräumigem Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne und Waschbecken inkl. Verbau), ein Abstellraum (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss) und einen Gang/Garderobe.
Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über eine allgemeine Gartenfläche mit gegenwärtig alleiniger Nutzungsmöglichkeiten eines Sitzplatzes für die Wohnung und Lagermöglichkeiten im Gang und im Dachboden.
Ausstattung:
– Schöne Einbauküche
– hochwertige Parkettböden, Fliesenböden
– Badezimmermöbel
– Eckbadewanne
– Schwedenofen
– Fussbodenheizung (Zentralheizung)
EINTEILUNG UND GRÖSSE:
Küche – Wohn – Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer
WC
Abstellraum
Gang/Garderobe
Wohnnutzfläche gesamt 94 m²
+ Abstellraum im Außenbereich
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 56 kWh/m² = Klasse C, fGEE 1,8 = Klasse D
KAUFPREIS:
€ 468.000,–
BETRIEBSKOSTEN:
ca. € 220,– monatlich + Rep. – Fonds € 93,– monatlich
BEZUGSTERMIN:
Ab sofort möglich!
VERMITTLUNGSHONORAR:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart
SONSTIGE NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
KONTAKT:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366
Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
