Eisengasse 31a, 6850 Dornbirn / Top 18
Lage:
Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Eisengasse 31a in der Vorarlberger Wirtschaftsmetropole Dornbirn. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Fussgängerzone, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).
Objektbeschreibung:
Die 3 1/2 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einem Wohn- Geschäftshaus, welches im Jahre 1967 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2025 teilsaniert und auch die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre saniert. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 71 m² Wohnnutzfläche. Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG ist gut eingeteilt und verfügt über ein Wohnzimmer/Vorraum, eine Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), ein WC und einen Balkon.
Gegenwärtig ist die Wohnung gut vermietet! Mietende Ende März 2026!
Ausstattung:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kunstoffböden
Türen: Holzfurniertüren
Fenster: erneuertt
Heizung: Zentralheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper
Warmwasseraufbereitung:Zentralheizung
Allgemeinflächen:
– Parkplätze für Besucher und Bewohner sind genügend vorhanden
– Fahrradabstellraum
Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:
– 1 Umlaufpumpe der Heizung wurde 2019 erneuert und eine Umlaufpumpe wurde 2021 erneuert
– Küche inkl. Einbauküche erneuert (2025)
– Türen wurden erneuert (2025)
– Böden erneuert (2025)
– Badezimmer erneuert (2025)
– Fenster erneuert (2025)
– usw……
Energieausweis:
HWB: 108 kWh/m²/a; Klasse D
fGEE: 1,84; Klasse D
KAUFPREIS:
Whg. € 298.000,–
BETRIEBSKOSTEN:
ca. € 231,–/Monat + Rep.-Fonds ca. € 155,–/Monat
BEZUGSTERMIN:
Ab 14.02.2028
VERMITTLUNGSHONORAR:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart
SONSTIGE NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
KONTAKT:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366
Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
