Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in der Rheintalgemeinde Altach. Die Liegenschaft ist voll erschlossen.In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…).
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 671 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Mischgebiet). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße und dann anschließend über eine Privatstraße.
Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m², einen Keller mit ca. 53 m², eine Doppelgarage mit ca. 29 m². Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über eine teilweise überdachte Terrasse und eine große Gartenfläche.
Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise (Zieglemauerwerk, Holz). Die Decken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt wurde.
Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
1950 Baubewilligung (Stammhaus)
1979/80 Zubau Garage und Terrasse
1982 Errichtung einer Wand- und Sichtschutzecke/Überdachung der Terrasse
1991 Dachbodenausbau / Ausbau Büroräume/neue Dachfenster
1991 Anschluss an den Ortskanal
1994 Dachneueindeckung
1998 Erneuerung der Öl-Zentralheizung
Einteilung:
Keller: Mini-Büro (beheizt), Waschküche (inkl. Dusche), Heizraum, Lagerkeller, Werkstatt, Doppelgarage (elektrisches Gargentor)
EG: Gang, WC, Wohnküche (inkl. Einbauküche und Möbel), Wohnzimmer (inkl. offener Kamin), Esszimmer und Terrasse
OG: Flur, Büro, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
DG: Studio
Dachboden
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Ölheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen offenen Kamin.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.
Es wurden Holzfenster und Holzfensterläden eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzzargen.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-,Holzriemen-, Kork-, und Teppichböden
Energieausweis:
HWB: 199 = Klasse E
fGEE: 2,41 = Klasse D
Bezug:
Ab sofort möglich!
Betriebskosten:
Nach Verbrauch
Kaufpreis:
€595.000,–
Nebengebühren:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten
3,6 % Maklerprovision
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
