6845 Hohenems, Eisplatzstraße 11
Einfamilienhaus
Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Hohenems am Ende einer Sackgasse.
Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof,Bushaltestelle,…).
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 101 m² NF (inkl. der Flächen unter den Dachschrägen), einen ca. 45 m² großen Keller und einen Dachboden.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 418 m² (Widmung Baufläche-Wohngebiet).
Im Süden, Osten und Nordosten befindet sich die Gartenfläche und westseitig befinden sich die Parkplätze.
Die Zufahrt erfolgt über die östlich gelegenen Privatgrundstücke auf einer Privatstraße (es besteht ein nicht verbüchertes Geh- und Fahrrecht). Auf der südlich gelegenen Straße, welche sich auf dem zum Verkauf stehenden Liegenschaft befindet, besteht ein nicht verbüchertes Geh- und Fahrrecht für die westlich gelegenen Grundstückseigentümer.
Das Haus wurde als Fachwerkhaus in den Jahren 1950/51 errichtet. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach. Die Aussenfassade wurde mit Eternitplatten angeschlagen.
Einteilung:
KG: Technikraum mit Ölheizung und Boiler, Waschküche (unterteilt in 2 Räume), Naturkeller
EG: Wohnzimmer, Wohnküche (inkl. Einbauküche), Zimmer, WC, Flur
DG: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer (inkl. Dusche, Waschbecken, WC)
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Ölheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.
Das Warmwasser kann über die Zentralheizung oder über Strom aufbereitet werden.
Teilweise sind noch die alten Holzfenster eingebaut und teilweise wurde diese erneuert. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, PVC- und Laminatböden
Die Beschattung erfolgt über Holzladen.
Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Fernseher, Festnetz)
Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
- In den 90er Jahren wurde die Ölheizung eingebaut
- 2010 wurde die Elektroanlage saniert
- 2020 wurden teilweise die Fenster ausgetauscht
- 2020 wurde das Haus gemalt
- 2020 teilweise Erneuerung der Böden
- 2020 WC im EG wurde erneuert
- 2021 wurde das Vordach im Eingangsbereich erneuert
Energieausweis:
Befindet sich in Bearbeitung
Kaufpreis:
€ 498.000,–
Betriebskosten:
Nach Verbrauch
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!