Reihenhaus
Birkenweg 12b, 6890 Lustenau
Lage und Beschreibung:
Dieses bezaubernde Reihenhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Rheintalgemeinde Lustenau. Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Ärzte….) sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Dieses schöne Reihenhaus wurde in den Jahren 2006/2007 in massiver Bauweise errichtet und 2007 erstmalig bezogen. Das Objekt verfügt über ca. 91,48 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in
1.) ein Erdgeschoss:
bestehend aus einem großer Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche (E-Geräte wurden teilweise schon erneuert), einem Gäste – WC mit Waschbecken und Fenster, einem Vorraum/Garderobe und einem Abstellraum;
2.) ein Obergeschoss:
bestehend aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einem Badezimmer (Badewanne, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank inkludiert).
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Schopf (Nutzfläche ca. 6,70 m²) und einen Vorplatz mit ca. 12 m².
Südlich des Hauses befindet sich eine Terrasse (ca. 12 m²) mit Sonnensegel und einem schönen Garten (ca. 62 m²).
Westlich befindet sich ein Carportplatz und nördlich bzw. östlich befinden sich allgemeine Parkplätze.
Ausstattung (Extras):
– Einbauküche (Herd & Backofen wurden bereits erneuert)
– Holztüren und Holzzargen
– Kunststofffenster 2-fach verglast
– Böden: Parkettböden und Fliesenböden
– Bad: Badewanne, WC und Waschbecken inkl. Spiegelschrank
– Beschattung: Jalousien
– Gaszentralheizung und Fussbodenheizung
– Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung bzw. über eine Solaranlage
– Kabelanschluss und Anschluss für Telefon-/Internet vorhanden
– Innenwände und Schopf wurden gemalt
Energieausweis:
HWB: Klasse C 72 kWh/m²a; fGEE Klasse A 0,85
Die Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 31.500,– kann von einem förderungswürdigen Käufer übernommen werden.
Stand Reparaturfonds vom 12.10.2023 = € 72.492,70
| Baujahr: | 2006/2007 |
| Wohnfläche: | ca. 91,48m² + Schopf + Garten |
| Kaufpreis: | Haus € 478.000,– +Carport € 15.000,– |
| Betriebskosten/Rep.-Fonds | BK ca. € 223,29/Monat + Rep.-Fonds ca. € 110,00/Monat |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Besichtigung: | nach Terminvereinbarung mit unserem Büro |
| Erfolgshonorar: | 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart |
| sonstige Spesen: | 3,5 % Grunderwerbssteuer |
| 1,1 % Grundbuchseintragung | |
| Notar-/Anwaltskosten | |
| Kontakt: | Mag. Jürgen Sandholzer |
| Mobil: +43 (0)660 68 99 366 |
