LAGE UND BESCHREIBUNG:
Diese großzügig eingeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse in der Rheintalgemeinde Koblach.
Zumsnah erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,…).
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem 1996 erstellten Wohnhaus (Massivbauweise), bestehend aus 2 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 10 m² große Terrasse, ein Abstellraum und einen eigenen Garten. Eingeteilt ist die 3 – Zimmer – Wohnung in einen geräumigem Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken), ein WC, ein Abstellraum (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss) und einen Gang/Garderobe.
Zusätzlich verfügt das Zweifamilienhaus über 3 Außenparkplätze.
Ausstattung:
– Schöne Einbauküche
– hochwertige Parkettböden, Fliesenböden
– diverse Anschlüsse
– elektrisch bedienbare Jalousien
– Fussbodenheizung (Zentralheizung)
– Klimaanlage
EINTEILUNG UND GRÖSSE:
Küche – Wohn – Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
WC
Abstellraum
Gang/Garderobe
Wohnnutzfläche gesamt ca. 71 m²
Terrasse ca. 10 m²
Garten ca. 103 m²
Abstellraum ca. 4 m²
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 92 kWh/m² = Klasse C, fGEE 1,48 = Klasse C
KAUFPREIS:
€ 352.000,–
BETRIEBSKOSTEN:
ca. € 170 ,– monatlich + € 50,– (Strom)
BEZUGSTERMIN:
Ab sofort möglich!
VERMITTLUNGSHONORAR:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart
SONSTIGE NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
KONTAKT:
Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: +43 (0)660 68 99 366
Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
