Schöne 3 – Zimmer – Wohnung mit Balkon in guter und ruhiger Lage von Feldkirch-Nofels zu kaufen!

St. Johannesgasse 6, 6800 Feldkirch-Nofels

LAGE UND BESCHREIBUNG:

Diese großzügig eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung  befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Feldkirch-Nofels.

Nahe des Ortskerns erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,…).

Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einer 1995 erstellten Kleinwohnanlage (Massivbauweise), bestehend aus 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnnutzfläche und einen ca. 10 m² großen Balkon, ein Kellerabteil und einen TG-Platz. Eingeteilt ist die 3 – Zimmer -Wohnung in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken inkl.), ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobe.

Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen allgemeinen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum, Besucherparkplätze und eine allgemeine Gartenfläche mit Kinderspielplatz.

Ausstattung:

– Einbauküche

– Parkettböden, Fliesenböden

– (Garderobe/Spiegelschrank)

– div. elektr. Anschlüsse

– Kunstofffenster

– Jalousien

– Zentralheizung (Gas)

EINTEILUNG UND GRÖSSE:

Küche

Wohn – Essbereich

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Badezimmer inkl. WC

Gäste-WC

Abstellraum

Gang/Garderobe                                  

Wohnnutzfläche gesamt     74 m²

Balkon ca. 10 m²

Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS:

HWB 87 kWh/m² = Klasse C, fGEE 1,34 = Klasse C

KAUFPREIS:

Whg. € 299.000,– und TG-Platz € 20.000,–

BETRIEBSKOSTEN:

€ 167,–/Monat + Rep.-Fonds € 95,–/Monat

Stand Rep.-Fonds per 31.12.2025: ca. € 120.000,–

BEZUGSTERMIN:

Ab sofort möglich!

VERMITTLUNGSHONORAR:

3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart

SONSTIGE NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

KONTAKT:

Mag. Jürgen Sandholzer

Mobil: +43 (0)660 68 99 366

Mail: juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at

       

 

 

 

Comments are closed.