6800 Feldkirch, Austraße 34
4 – Zimmer – Wohnung
Lage und Beschreibung:
Diese sehr ruhig und gut gelegene 4 – Zimmer- Wohnung befindet sich in der Austraße 34, Feldkirch-Gisingen. Sie erreichen durch die gute Lage in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Die Kleinwohnanlage mit nur 8 Wohnungen wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Kauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG.
Die 4 – Zimmer – Wohnung verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche inkl. der Flächen unterhalb der Dachschrägen. Oberhalb der Wohnung befindet sich noch ein ausbaubarer Dachboden.
Einteilung:
Diele und Flur, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche, WC, Waschbecken inkl. Verbau und Waschmaschinenanschluss und Boiler), 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche), 1 Wohn- Esszimmer und ein Balkon
Zur Wohneinheit gehören zudem ein Tiefgaragenplatz, ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil
Allgemeinflächen:
Besucherparkplatz
Trockenraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Infrarot
Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
Beschattung: Rollladen
Anschlüsse: Fernseher (Kabel)
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast
Türen: Holzfurniertüren
Kamin: Schweden bzw. Pelletsofen könnte angeschlossen werden
Diverse Gebäude bzw. Wohnungsteile wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. saniert:
2016 neue Infrarotheizung
2017/18 Leitungen im Keller wurden erneuert
2020 neuer Warmwasserboiler
2020/21 neuer Sicherungskasten
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 104 kWh/m²a / Energieklasse: D
fGEE: 1,64 /Energieklasse C
Kaufpreis:
Whg. € 358.000,– + TG- Platz € 18.500,– +AP € 9.000,–
Betriebskosten:
ca. € 245,–/Monat + ca. € 156,– /Monat Reparaturfonds
Stand Reparaturfonds am 31.12.2022 = € 49.973,59
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
