Einfamilienhaus
Neuburg 20b, 6842 Koblach-Neuburg
Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Koblach/Neuburg. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über einen Privatweg (Beteiligung zu 1/12 Anteil) an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen.
In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…).
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 409 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Wohngebiet).
Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m², einen Keller und eine Garage. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine verglaste Terrasse, 2 überdachte Balkon und einen Garten. Nord- westseitig befinden sich die Zufahrt und die Parkplatzfläche.
Errichtet wurde das Haus 1984 in massiver Bauweise (Beton, Ziegel). Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Eternitplatten eingedeckt wurde.
Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
- 1996 Austausch der Ölheizung
- 2025 Außenfassade wurde neu gestrichen
- 2025 2 WC- erneuert
- 2025 Garten neu gestaltet
- usw.
Einteilung:
Keller: Hobbyraum, Technikraum, Tankraum, Lagerkeller und Gang
EG: Garderobe/Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche (inkl. Einbauküche), Gäste-WC und Terrasse
OG: Gang, Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmermöbel), 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Dachraum
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl-Holzheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Beschattung erfolgt mittels Rollladen.
Bei den Fenstern wurden Holzfenster eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen im Wohnbereich.
Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Stein-, Fliesen-, und Parkett- Laminatböden
Energieausweis:
Befindet sich in Ausarbeitung!
Bezug:
Ab sofort möglich!
Betriebskosten:
Abhängig vom Verbrauch
Kaufpreis:
€ 595.000,–
Nebengebühren:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten
3,6 % Maklerprovision
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
