Grundstück, Mäder, Ulimahd 42
Lage:
Dieses schöne Grundstück liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Mäder. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Die Schweizer Grenze ist in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung:
Die angebote Grundstücksfläche wird aus dem gegenwärtigen Grundstück herausgeschnitten und wird über eine Gesamtfläche von ca. 836 m² verfügen und hat eine gute Grundstücksform. Optional könnte die Liegenschaft nochmals unterteilt werden (Teilungsvorschlag; ein Grundstück mit 354 m² und ein Grundstück mit 482 m²).
Die Liegenschaft verfügt über ein 3,5 m breites Geh- und Fahrrecht und ein Leitungsführungsrecht ausgehend von der nördlich gelegenen Gemeindestraße Ulimahd. Die Erschließungskosten und Teilungskosten sind vom Käufer zu bezahlen. (Straße/Kanal-Wasser). Strom und Gasanschlüsse befinden sich auf dem Grundstück.
Die Liegenschaft weist für eine Fläche von ca. 658 m² eine Widmung Baufläche-Wohngebiet und für ein Fläche von ca. 178 m² eine Widmung Freihaltefläche- Freihaltegebiet auf. Die Bodenbeschaffenheit sollte gut sein, vermutlich Kiesboden – eine Pilotierung sollte nicht erforderlich sein! Um sicher zu gehen, ist ein Bodengutachten zu empfehlen!
Es gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Mäder:
Das Gundstück befindet sich in Zone 1
Baunutzungszahl: 50
Mindestgeschosszahl: 1,6
Höchstgeschosszahl: 3
Auf den Bebauungsplan, die Erläuterungen des Bebauungsplanes und das Vlbg. Baugesetz wird verwiesen.
Kaufpreis:
€450.440– für die Gesamte Liegenschaft
Bei einer Unterteilung liegt der m² – Preis für die Grundstücksfläche mit der Widmung Baufläche Wohngebiet bei € 680,- und für die Freihaltefläche- Freihaltegebiet bei € 17,–
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Notariatskosten/Anwaltskosten Vertragserrichtungskosten
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kontakt:
Mag. Jürgen Sandholzer Mobil 0660 / 68 99 366
juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at
